虽然开发商没有祭出“降价”大旗，然而，目前省城诸多楼盘纷纷推出的特价房促销，却将“暗降”手段日益公开。在省城楼市最坚挺的马鞍山路板块，某楼盘8月份推出的特价房单价是3988元/㎡，而近期该楼盘再次推出特价房时，最低单价已降至3400元/㎡。

　　“新楼盘大幅下调开盘预期价格，老楼盘推出特价房甩卖。”昨天，一位资深地产营销人士分析，目前，马鞍山路板块的整体价格水平已由今年5月份最高峰时每平米下调约1000元左右。 

    最“牛”板块特价房纷纷“甩卖”

　　8月份，马鞍山路某楼盘推出一口价3988元/㎡的十几套特价房，引起市场轰动；近日，该楼盘再次推出了50㎡以下的小户型特价房，户型价格有44.07㎡的15万元、47.93㎡的18万元、49.83㎡的19万元等，据测算此特价房价格在3403.68~3812.96元/㎡。

　　据悉，该楼盘今年上半年前销售均价是4900元/㎡。

　　近期，在马鞍山路区域，诸多高档楼盘纷纷推出特价房促销。如之前销售均价5300元/㎡的某楼盘，推出特价房4498元/㎡；均价5500元/㎡的某楼盘打出了4200元/㎡起售的特价房。而在该区域最高均价6500元/㎡的某知名楼盘近期也推出5100元/㎡起售的房源。

　　此外，同一区域的某楼盘，一期销售均价为5300元/㎡，如今二期开盘时，虽然价格没有明显下调，但开发商却打出“买房赠房”：向购房人赠送同层独立房源一套，进行变相降价。

　　同一地段降价1000多元/m2

　　近年来，马鞍山路板块一向被认为是省城楼市最坚挺的区域，该区域的整体房价水平一度代表省城的最高水平。今年上半年，该区域的某知名楼盘一度推出1.3万/㎡的精装房。

　　去年底到今年上半年，马鞍山路段房价一路看涨，区域内的楼盘价格大都在4500~4800元/㎡以上，高的近6500元/㎡，均价一般维持在5200元/㎡左右。

　　昨天，一位上半年购买马鞍山路与望江东路交口附近某楼盘的业主张先生说：“我一直在关注我所购房的楼盘价格走势，7月末销售均价是5300元/㎡；10月中旬销售均价4898元/㎡；到11月初销售均价已经降至4000元/㎡。”最近，张先生所购这家楼盘又推出3500元/㎡的特价房。“同一个小区，即便位置和楼层导致价格差别，但差别不会这样悬殊啊！这不算是降价吗？”张先生说。

　　半数居民选择降价三成时出手

　　特价房的推出已经提前启动省城楼市“价格战”。业内人士分析，在连锁反应的作用下，会有越来越多的开发商加入特价房促销行列，“特价房的价格可以看出未来楼市价格的走势，从中可以看出开发商的降价底线。”

　　同样特价房的推出也冲击着消费者的价格预期。近期，省城一家房产网站进行“房价下降几成可出手购买”的网络调查显示，以目前均价4000元/㎡的房价为前提，有48.1％的调查对象表示，下降三成时就出手购买。

　　而选择下降“一成”就购买的占3.7%，下降“四成”才购买的占14.8%。

　　参与调查的网友心理价位大约在2500元/㎡~4500元/㎡之间。

　　降息效应可能

　　被金融危机抵消

　　近期央行大幅降低利率和商业银行存款准备金率，被解读为是目前低迷楼市的重大利好。

　　记者采访中发现，连续数轮的降息，的确大大减轻了“房奴”的月供负担。以目前的住房公积金贷款20万20年为例，以等额本息还款计算，2008年1月1日，“房奴”的月供为1345元，而从2009年1月1日起，该“房奴”的月供将降至1217元。

　　专家分析，降息对准购房人的影响不容高估。因为目前的降息背景是全球金融危机恶化加深，经济出现衰退趋势。由于未来经济发展放缓，降薪裁员已经开始在企业中蔓延，居民收入和消费预期必然随之下降。业内专家分析：“降息的刺激效应可能被居民未来收入预期下降所抵消。”

　　而对开发商来说，利率和存款准备金率的大幅下调，一定程度上减轻了开发商的债务负担。

　　但是，银根松动对开发商贷款难的解决不容乐观，面对低迷的楼市，商业银行对房地产业的前景并不看好，贷款风险控制会更为谨慎。“关键是现在贷不到钱，利率是其次。”一位开发商诉苦道。

　　但是，对省城楼市来说，市场观望累计的刚性需求正越来越大，只要价格回落至合理水平，需求是容易释放的。“近期合肥楼市‘量增价跌’走势正是体现。”